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　　证券研报指出，这对债券市场、REITs市场和投资者三方均具有深远意义。一方面有望为REITs市场引入新投资者并逐步增强流动性，助力REITs行业的高质量发展。另一方面则助力“固收+”的投资图谱进一步丰富，增强其居民财富管理的核心功能。REITs具备股债双重属性（稳定分红+资产增值），与股票、债券相关性较低，可有效分散组合风险，提升夏普比率。将REITs纳入二级债基的投资范围有望进一步提升资产配置的效果，提升组合的风险回报。

　　但也要看到，各只债基均在招募说明书中提及，基金根据投资策略需要或市场环境变化，可选择将部分基金资产投资于公募REITs，但并非必然投资公募REITs。“配置REITs的公募资金此前多是专户、FOF和自有资金，和这些产品相比‘固收+’的潜在容量是比较大的，但这需要一个过程。‘固收+’的业绩比较基准有待完善，后续可逐步将REITs纳入其中。公募REITs的市场扩容、流动性等方面也有待持续提升。”深圳一家公募的基础不动产人士对券商中国记者称。

　　招商基金表示，公募REITs整体流动性有待进一步提升。短期看，资金端配置需求未得到充分释放，新挂网商业REITs项目关注度很高。除个别行业外，REITs整体基本面有待进一步恢复。可关注政策变化带来的脉冲式交易机会（如果REITs 指数基金落地，或短期内提升权重股热度）；还可关注扩募、分红派息、解禁等时点交易性机会，以及新发商业不动产项目打新机会。政策变化方面，证监会近期发布2026年立法工作计划，在“力争年内出台的重点项目”中，提及了制定《公开募集不动产投资基金监督管理暂行办法》。